У Вас есть деньги, земельный участок, потребность построить дом для своей семьи, но нет времени, профессиональных навыков да, собственно говоря и желания вникать в технические, материальные нюансы строительного процесса, что будете делать, да, подыщите строительную компанию, которая возьмет на себя все и построит дом за условленное время и деньги. Вот тут-то и важно не ошибиться с застройщиком. На что следует обратить внимание?
Давайте по порядку:
1) Какие услуги компания готова Вам оказать до начала строительства? Хороший тон, если в компании есть профессиональный архитектор с пулом спроектированных и построенных домов, который готов уделить Вам время, выслушать, учесть все пожелания, проработать планировки, фасады, внести необходимые дополнения и изменения. Не очень хорошо, когда компания предлагает только типовые проекты и не готова дорабатывать в части проектирования. Большой плюс, если проект компания предоставляет БЕСПЛАТНО. Здесь Вы экономите от 30 до 50 тыс. в зависимости от проектируемой площади, а также архитектор всегда под рукой и можно что-то изменить уже по ходу пьесы.
2) Удобно, когда компания может взять на себя головную боль по подготовке разрешительной документации, электро- и водо- снабжению участка.
3) Ну и наконец, самое важное, СТОИМОСТЬ РАБОТ. Рынок строительных услуг в Краснодаре очень широк, если Вы разошлете свой проект и техзадание в 20 строительных компаний, даже двух одинаковых смет, точно, не найдете. Итак, чтобы разобраться в этом море предложений и выбрать самое выгодное, придется немного вникнуть в строительный процесс.
Смету, или калькуляцию, можно проанализировать с 4 сторон:
- стоимость материалов, которые будет закупать компания для строительства Вашего дома;
- количество этих материалов, а соответственно, технология по которой будут строить Ваш дом;
- стоимость работ, которые будут произведены в процессе строительства
- плановые накопления компании за предоставляемые услуги, проще говоря ПРИБЫЛЬ компании.
Давайте разбираться по порядку. Итак, СТОИМОСТЬ МАТЕРИАЛОВ: сравните закупочные цены на бетон, арматуру, кирпич, блок (обращайте внимания в каких единицах измерения указаны материалы), обращайте внимание на марку материалов, например, одни компании бетон М 200 ставят по цене М250, или кирпич М 100 продают по цене М 125. Возможно, сразу Вы этого не заметите, а когда по факту, вместо качественного заводского забутовочного кирпича, привезут самопал, возмущаться будет поздно.
КОЛИЧЕСТВО МАТЕРИАЛОВ. На самом деле это наша боль, есть технология, СНиПы, а также требования по сейсмоустойчивости конструкции, которые строителям указывают, как должны армироваться стены фундамента, плита, сердечники и армопояс в кладке. Исходя из этих СНиПов, ответственная строительная компания посчитает количество арматуры, бетона ит.д. И это правильно, соблюдение технологии делает долгой и беспроблемной жизнь нашего дома, и если случится землетрясение в нашем регионе, а активность земли с каждым годом усиливается, Ваш дом выстоит! Однако, есть компании, которые игнорируют и СНиПы и требования по сейсмики. В итоге у такой компании итоговая стоимость будет ниже, хотя стоимость работ и материалов выше. ОБРАЩАЙТЕ НА ЭТО ВНИМАНИЕ! Требуйте подробное объяснение технологии строительства с разрезами и чертежами.
В конце концов, опытные инженеры всегда подскажут как грамотно, без потери качества и надежности здания, оптимизировать смету и уж лучше довериться тем людям, который знают как надо, нежели обращаться к дилетантам, которые на уровне «у дяди Васи же стоит дом, не развалился» будут предлагать сэкономить.
СТОИМОСТЬ РАБОТ. Здесь стоит обратить внимание на стоимость основных видов работ: земельные работы, монолитные работы, кладка, устройство кровли. Иногда в сметах встречается такой огромный перечень работ типа монтаж-демонтаж опалубки, лесов, аренд трамбовки и других инструментов, хотя все эти работы сопровождают основной процесс и логичнее их не осметчивать, но компании упорно их включают в смету, раздувая стоимость.
Ну и наконец, ПЛАНОВЫЕ НАКОПЛЕНИЯ КОМПАНИИ, здесь тоже, кто в лес, кто по дрова, одни компании закладывают 30% от сметы, это очень много, это показывает, что за счет компании кормится много разного рода посредников, разумно, если компания выставляет 10-15%.
Если Вы окончательно запутались в предложениях от десятков строительных компаний, приходите к нам, мы уже не раз анализировали сметы от чужих компаний, вот, несколько показательных примеров (названия компаний не будем указывать), в смете «недосчитали» 5 000 облицовочного кирпича на сумму 200 000 вместе с работой. В смете на 2-х этажный дом вообще не посчитали армирование плиты перекрытия (150 000 рублей), не закладывают в кладку газоблока и соответственно не считают сердечники и армопояс.
4) Разобравшись с проектом, со сметами и технологией, убедившись в компетентности инженеров ПТО и архитекторов компании, давайте пройдемся по строительным объектам компании. Иногда, особенно молодые, только выскочившие на рынок компании, которые не успели построить даже 3-5 домов, начинают рассказывать об эфемерных стройках и объектах, здесь следует проверить, действительно ли компания имеет достаточный опыт в строительстве. Попросите свозить Вас на построенные объекты и на текущие строительные площадки. Обращайте внимание на профессиональные навыки прораба, хорошим знаком будет как раз то, что сам прораб будет Вас сопровождать на объекты и рассказывать об их строительстве. Смотрите, как ведется процесс, в каком порядке участок. Обращайте внимание на детали!
5) Ну все, дело идет к финалу, изучаем договор, приложения. Итак, в договоре обращаем внимание ФИКСИРОВАНЫ ли цены! У некоторых компаний несмотря на декларируемую фиксированность есть подпункты об изменении стоимости материалов. Прописаны ли СРОКИ и в случае каких обстоятельств сроки могут увеличиться. ОПЛАТА, лучше работать со строителями по принципу ПРЕДОПЛАТА до начала работ и 20% оставлять на момент завершения и сдачи работы. Лучше не вносить сразу 100% оплату. ГАРАНТИЯ: хорошо, когда компания дает гарантию и на материалы и на работы. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. Обращайте внимание как оплачиваются неустойки, как компания будет работать с Вашей претензией.